Как быстро продать дом?

7 советов, которые помогут быстро продать дом

Что выгоднее: продавать дом самому или через агентство

За последние 10 лет образовалось cтолько риелторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — День риелтора, 19 декабря.

Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя. Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода?

Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками. Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, существует блестящая юридическая уловка — «согласование стоимости продаваемого объекта». То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства. Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.

Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие сроки.

И — последнее. Придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продаваж на вашем объекте.

Совет 2 — продавать дом самостоятельно выгоднее, чем через агентство недвижимости. Как минимум на размер комиссий (50 тысяч рублей и более).

Какие документы нужны для самостоятельной продажи дома

Начните продажу дома с подготовки документов:

  1. Выписка из ЕГРН на дом и земельный участок. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
  2. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  3. Нотариальное согласие вашей супруга на продажу дома;
  4. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  5. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  6. Выписка об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
  7. Разрешение на строительство и проект дома (если есть).

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки. Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом.  Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Несколько простых советов:

  • Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
  • Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — маркетологи утверждают, что решение о покупке люди принимают в первые 30 секунд, как увидели товар. Заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Как подготовить дом к продажеПримерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Как рассчитать рыночную стоимость дома

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Переоцека своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

  1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
  2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 4 — в процессе общения с покупателем, выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте её показать, либо показать место, где баню можно построить.

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

  1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
  2. Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
  3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
  4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
  5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
  6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
  7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 5 — помнить, что ключевыми факторами для покупателя будут не достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).

  1. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить  в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
  2. Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на YouTube, а это не всегда удобно;
  3. Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
  4. Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
  5. Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
  6. Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
  7. Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.

Совет 6 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок с Авито.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риелторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев.

Совет 7 — если сроки затягиваются: снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь). Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.

Как проводить сделку в РосРеестре

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить сделку. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг.

Более подробно о том, как оформить купле продажу дома, я рассказываю здесь.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости (13% от стоимости).

Быстрая продажа квартиры или дома

Быстрая продажа квартиры или дома

Продажа недвижимости – трудоемкий, сложный процесс, требующий времени и сил.

Многие решают обходиться без помощи риэлтора и пытаются продать имущество самостоятельно, поэтому возникает вопрос: с чего начать? Подробно об этом пишет FinBiz.kz.

А начинать нужно с объявления, ведь именно от его содержания и размещения может зависеть продолжительность продажи.

Читайте так же: Отсрочка по налоговым платежам

Следует помнить, что не только объявление может повлиять на процесс продажи, но и следующие факторы:

  •        Месторасположение объекта;
  •        Возраст постройки дома;
  •        Стоимость жилья;
  •        Состояние продающейся недвижимости;
  •        Второстепенные факторы (месторасположение квартиры, наличие солнечной стороны, этаж, удаленность к центру и т.д.).

Начнем с анализа

Перед публикацией объявления, рекомендуется изучить другие предложения, имеющиеся в вашем районе и городе. Не поленитесь изучить газеты и интернет. Так, вы не только сможете составить правильное объявление, но и предложить более выгодные условия продажи.

Публикация объявления в СМИ

Объявление о продаже квартиры или дома лучше размещать в специализированных газетах. К примеру, в Алматы, для объявлений о недвижимости используют такие газеты:

  •        «Недвижимость без посредников»;
  •        «Из рук в руки»;
  •        «Крыша».

У этих газет высокий тираж и большая популярность среди населения. В вашем городе, скорей всего также имеются подобные издания, стоит только поискать.

В небольших городках немалым спросом пользуется размещение объявлений на местных телевизионных каналах.

Интернет

Быстрой продаже жилья также может поспособствовать интернет. Для такого объявления важно и нужно сделать качественные фотографии недвижимости. Покажите двор, подъезд, парковку и фасад. Сфотографируйте при хорошем освещении квартиру изнутри. Все это вызовет интерес и увеличит количество просмотров.

Так, в Алматы можно поместить объявление на таких сайтах и досках объявлений: krisha.kz, almaty.irr.kz, kn.kz almaty.satu.kz, almaty.slanet.kz, alma-ata.alm.slando.kz и др.

Читайте так же: Как начать свой бизнес в Казахстане

Конечно, существуют и другие площадки, позволяющие бесплатно размещать объявления о продаже недвижимости, главное подобрать подходящий для себя вариант с помощью поисковика. Помните, что объявление нужно обновлять, в противном случае оно потеряется в общем перечне других подобных.

Помощь риэлторов и агентств

После того как будет опубликовано ваше объявление, на вас однозначно обратят внимание риэлторы. И если вы хотите быстро продать жилье, то без посредников не обойтись. Риэлторам, впрочем, как и агентствам, нужно оплачивать их услуги, но и это не проблема, так как эту сумму можно добавить к стоимости квартиры и не понести убытки. Риэлторы поспособствуют привлечению новых клиентов, создадут рекламу жилья и будут сопровождать всю сделку до самого конца.

Можно не дожидаться звонка от риэлтора и самому обратиться в агентства. Адреса и телефоны можно найти в газетах и интернете.

Дополнительные объявления

Иногда люди ищут квартиру в определенном районе или доме. Поэтому нелишним будет произвести расклейку объявлений в нескольких ближайших домах и на остановках. Также можно оповестить родных и близких о продаже. Возможно, они помогут продать жилье быстрее.

Пишем продающее объявление

Текст объявления во многом увеличивает шансы на продажу, поэтому настоятельно рекомендуем изучить тексты конкурентов. После принимайтесь составлять свое объявление. Начните с перечисления всех преимуществ, расписав их в несколько предложений. Объявление можно начать так: я бы купил нашу квартиру только потому, что она очень светлая, теплая, просторная и т.д.

Помните, что в составлении объявления крайне важна детализация. Опишите, какие окна стоят, давно ли был сделан ремонт, какой вид из окна, и какая проводка в квартире. Не забудьте указать и прочие особенности. Например, продаете ли вы квартиру с мебелью, готовы ли вы взять на себя расходы по оформлению и т.д.

Читайте так же: Право на наследство, как оформить своевременно и без нарушений

При размещении объявления в интернете, укажите в заголовке, что и где продаете. К примеру, город дом в Алматы, Бостандыкский район (можно добавить еще привлекательные вспомогательные слова, типа: недорого, срочно, ухоженный и теплый, с ремонтом, мебелью и т.д.). Так, у объявления больше шансов вызвать интерес у потенциальных покупателей.

Совершите продажу без проволочек

Продавать дом доводится в жизни нечасто, поэтому подойти к такому важному событию нужно с большой ответственностью. Для этого надо подготовить жильё к продаже так, чтобы покупатель смог оценить его по достоинству. Но давайте вспомним наших предков – они чистили дом не только от давнего мусора, но также перед тем, как выставлять его напоказ, обязательно делали заговор на продажу дома. Иногда торгового таланта и горячего желания продать жилище оказывается недостаточно. Чтобы добиться успеха в предприятии, можно попросить помощи у высших сил и, с верою в обретённую поддержку, приступать к делу.

Есть ситуации, если вас торопят жизненные обстоятельства: переезд или желание освободиться от унаследованного имущества, вложить вырученные за продажу деньги в новую квартиру. Хорошо, если в тот момент, когда вы свершаете заговор, луна убывает. Если нет, дождитесь этого дня. Все заговоры на освобождение или отделение должны проводиться только при убывающей луне. Всегда проделывайте обряды в одиночестве.

Первый и необходимый обряд, с которого начинается духовный отказ от жилища и придаёт куража при показе дома. Налейте в ведёрко воды и руками промойте все комнаты до порога. Присядьте на стульчик перед ведёрком, и скажите, глядя на ведро:

«Дом мой, четыре угла и домовой, отрекаюсь от вас, от всех стен, дверей и замков, от всех четырех углов и от домового. Кто мне первый деньги за вас принесет, тот вас себе и заберет. Да будет так. Аминь».

В полном одиночестве пойдите на улицу и вылейте воду по двору.

Иногда, когда претит отрекаться от ставшего родным домового, надо попросить помощи у него. Для этого есть такой заговор:

«Батюшка, Хозяин! Помоги, дом продай, себе долю возьми».

продажа домаПроговаривайте его, обходя дом три раза против часовой стрелки. Поклонитесь на каждом углу, как бы домовому, и не забудьте задобрить его монеткой, положив её в незаметное местечко.

Если, читая заговоры, вы чувствуете сожаление и сопротивление, это значит, что домовой не хочет с вами расставаться. Чтобы он не сопротивлялся, а посодействовал вам в совершении продажи, мысленно пообещайте забрать его с собой и покажите коробку, в которой он будет переезжать. Тогда домовой с радостью станет вам помогать.

Как провести удачную продажу

Иногда для успешной сделки не требуется сложных заклинаний, достаточно начать с малой просьбы. Купите в магазине веник, и в три часа ночи метите им и приговаривайте:

«Как сор из дома выметаю, так и купцов к себе призываю.  Они придут, мой дом возьмут, а я в другом доме жить буду. Аминь».

Если хотите продать дом дорого и без хлопот, а в нём есть небольшие изъяны, нужно применить более сильные заговоры. Проведите ритуал с солью: положите белую соль на подоконник, чтобы на неё падал отсвет луны. Заговор шепчите, глядя на тарелочку с солью:

«Соль белая, соль чистая, соль соленая! Как на тебя свет месяца попадает, Так чтобы и покупатели ко мне шли! Чтобы шли только богатые да имущие, Чтобы несли деньги да не жалели! Как соль я эту просыплю, так и покупатель сразу ко мне придет. Аминь!»

Текст надо сказать семь раз, а наутро в доме рассеять соль по всем комнатам.

Если покупатели обходят стороной

Желающих продать дом очень много. Когда на ваше предложение и описание жилища никто не отвечает, вступает в силу период неуверенности, желания сбросит цену, предлагать к покупке дома всяческие бонусы. Но если вы убеждены, что цена на дом не преувеличена, просто не пришёл пока достойный покупатель, отбросьте суету и сомнения. Пришла пора применить магический  заговор на быструю продажу – мощный и безотказный. Теперь ваша вера в ритуал и заговоры должна быть сильна, как никогда. Ведь именно вашу энергетику и ауру впитают стены жилища, чтобы потом передавать покупателю.

Купите в церкви семь свечек. Ровно в полночь выставьте из свечей круг, и подожгите их. Встаньте или сядьте в центр образовавшегося круга и семь раз промолвите заговор:

«Пускай стены дома и кров привлекают людей, Продать этот дом я хочу поскорей. Чтобы как покупатель сюда заходил, Купить его сразу хотел. Чтобы торги все в мою пользу были, денежки ко мне шли. Свечи церковные я подожгу, мне они и помогут. Как всё выплачут свечи, так земле их предам! Чтобы клиенту выгодно дом свой продать! Аминь!»

Подождите, пока свечки сгорят дотла, тем временем концентрируйте своё желание, чтобы оно стало для вас единственным на данный момент. Затем соберите оставшийся свечной воск и, замотав его в белый листочек, закопайте под берёзой или елью. Это очень сильный ритуал, и его великую силу вы увидите очень скоро.

С верой и молитвой о помощи

Случается так, что уповая на высшие силы, человек не хочет общаться с неведомыми духами и произносить заговоры. В помощь тем, кто часто ходит в церковь и обращается за помощью к святым, есть молитвы, помогающие в продаже дома, читаемые разным угодникам.

В первую очередь можно помолиться Николаю – Угоднику и своим святым. Далее, вознесите молитвы Иоанну Новому Сочавскому – он помогает всем торговцем, поскольку в жизни сам был купцом. Действенна молитва Николаю Миркилийскому, Чудотворцу:

О всесвятый Николае, угодниче преизрядный Господень, теплый наш заступниче и везде в скорбех скорый помощниче! Помози мне, грешному и унылому, в настоящем сем житии; умоли Господа Бога даровати ми оставление всех моих грехов, елико согреших от юности моея, во всем житии моем, делом, словом, помышлением и всеми моими чувствы; и во исходе души моея помози ми окаянному: умоли Господа Бога, всея твари Содетеля, избавити мя воздушных мытарств и вечнаго мучения; да всегда прославляю Отца и Сына и Святаго Духа, и твое милостивное предстательство, ныне и присно и во веки веков. Аминь.

Молитвами, заговорами и ритуалами создайте в первую очередь для себя веру в успех дела. Энергетический заряд, созданный с помощью обращения к высшим силам, поможет вам справиться с задуманным.

Заговор на продажу машины обеспечит удачное совершение сделки с максимальной выгодой для Вас, как для продавца и сэкономит время на показах автомобиля лишним покупателям.

Заговор на выгодную продажу дома поможет получить максимальную цену

Всем известно, что наибольшей популярностью у населения пользуются магические ритуалы, способные помочь в любовных делах, однако, на этом сфера применения магии не заканчивается.

Хороший заговор может помочь и в финансовых делах, к примеру, специальный обряд на продажу дома. Такой ритуал может показаться неуместным или даже глупым, но практика показывает, что магия способна оказать серьезное положительное влияние на ведение бизнеса, помогает привлечь самых платежеспособных покупателей, ускоряет процесс продажи и т. д.

Заговор на прибыльную продажу земли

Вселенная слышит все наши просьбы, …

Читать

Заговор на скорую продажу машины

С помощью специальных ритуалов можно …

Читать

Виды заговоров на продажу имущества

С практической точки зрения, продать квартиру в центре города гораздо проще, чем большой дом. Во-первых, квартиры гораздо дешевле, во-вторых, привлекают больше клиентов, в-третьих, дом требует больше внимания со стороны жильцов.

Но как быть, если вам нужно продать именно дом, а покупателей, либо нет вовсе, либо они предлагают смешную цену? В этом случае на помощь приходят специальные обряды на продажу. В зависимости от того, какого результата вы хотите достичь, нужно выбирать заговоры с определенной смысловой нагрузкой и принципом воздействия на окружающий мир.

В каких случаях используются ритуалы на продажу дома:

  • если продавцу нужно совершить сделку как можно скорее;
  • если продавец стремиться получить большую прибыль;
  • если затягивается процесс оформления бумаг;
  • и другое.

В зависимости от цели и проблемы можно использовать соответствующий заговор, либо универсальный магический ритуал.

Обряд на продажу имущества должен проводить именно продавец, это придает магии дополнительную силу и ускоряет ее воздействие.

Благодаря простоте подобных ритуалов, их может без проблем выполнить даже новичок в магии.

Заговор — как быстро продать дом

Продажа дома часто сопряжена с достаточно важными событиями в жизни человека, к примеру, если он и его семья переезжают в другой город, покупают другое жилье или пытаются избавиться от жилища с плохой энергетикой или воспоминаниями. Именно из-за этого скорость совершения сделки играет особую роль.

дом
Подобные ритуалы помогли очень многим людям в достижении желаемого

Для того чтобы ускорить продажу нужно использовать специальные магические обряды, обладающие уникальным алгоритмом воздействия на окружающий мир, исполнителя и других людей. Большинство заговоров на продажу недвижимости нужно проводить на убывающую луну, которая символизирует окончание определенного отрезка жизненного пути и избавление от чего-либо.

Ритуал на продажу дома

Для проведения обряда, который позволит быстро продать недвижимость, нужно взять ведро с водой и тряпку, и руками вымыть все полы в доме. Когда уборка будет закончена, нужно прочитать слова заговора на ведро с грязной водой:

«Дом мой, четыре угла и домовой, отрекаюсь от вас, от всех стен, дверей и замков, от всех четырех углов и от домового. Кто мне первый деньги за вас принесет, тот вас себе и заберет. Да будет так. Аминь».

Чтобы усилить обряд, заговор нужно произносить прямо перед ведром, сев рядом с ним на корточки. После вылить грязную воду ночью на двор, в этот момент вас никто не должен видеть.

Ускорить продажу дома

С помощью данного обряда можно значительно ускорить продажу. Для этого берем полстакана сырого риса, столько же соли и сахара. Смешать все вместе в отдельной емкости, в середину смеси воткнуть новую булавку, направив ее острие вниз.

ритуал

После читаем слова заговора:

«Продаю на счастье и достаток хорошим людям то, что мне больше самой не нужно. Себя я, раба Божья (имя) после приобрету нужное за (назвать сумму, которую хотите выручить за продажу дома). Что сказано, то все сбудется. Аминь. Аминь. Аминь».

Во время чтения слов заговора нужно четко осознавать, что вы активируете процедуру продажи, и больше нельзя будет жалеть о данном доме, иначе вы все испортите.
После этого емкость со смесью и булавкой нужно поставить рядом с входом в дом так, чтобы ее никто не видел, особенно потенциальные покупатели. После совершения сделки, нужно раздать милостыню шестерым бедным, а сосуд с рисом забрать из дома и закопать в безлюдном месте, можно на пустыре.

Наговор на скатерть

Для проведения ритуала нужно застелить белой, чистой скатертью обеденный стол в доме, который хотите продать, сесть рядом и прочесть слова заговора:

«Белым-бело, белым-бело, много снега на мою избу крестьянскую намело, Снег непослушный, белый, скрипучий, летит на окна, летит на стены, летит на крышу. Пойду я раб Божий (имя) ко двору, сяду на белого коня, поскачу купца щедрого искать, доброго, да богатого. Найду покупателя знатного, толстого. Сколько снега на крышу избы от метели ляжет, столько золота купец мне за дом и предложит. Как собака рядом с кошкой быть не может, так и щедрость со скупостью не будет. Я, раб Божий (имя), выбираю щедрость. Как сказано, так сбудется. Аминь. Аминь. Аминь».

скатерть
Используйте в работе только натуральные ткани

Заговор на молодой месяц

Для проведения обряда нужно дождаться чистого молодого месяца на молодом месяце, открыть окно на улицу и читать заговор:

«Скачет стрелец храбрый по небу, стрелец храбрый, да меткий. Ищет стрелец тот ворона черного, врага своего сердечного. Ворон тот старый, ворон черный, да немощный. Защити, стрелец, волю мою вольную, дом мой собственный, выпусти ты стрелу быструю, ядовитую. Пусть найдет она сердце, да летит в него, не отступится. Как найдет стрела цель свою, так купец найдет дом мой. Будет купец тот сердцем не вороном черным, а птицей весеннею, громкою, щедрою. Попадет тому купцу стрела в руки и случится хорошая покупка. Попадет другая стрела ему в ноги, быть ему новым хозяином моего дома. Помоги стрелец, нужен мне купец. Попади в ноги его, пусть станет он моим покупателем. Аминь. Аминь. Аминь».

Как быстро продать дом или квартиру

Статья написана на основе опыта продажи квартир и домов в Алматы, но также будет интересна и полезна, все кто хочет быстро продать квартиру или дом в любом регионе, используя общие рекомендации.

Как продать квартиру или дом быстро? Нужно идти туда, где ваши потенциальные покупатели, разместиться там, где они ищут информацию о продажах квартир и домов.

В этой статье поговорим о том:

  • как прдать дом или квартиру быстро, проанализируем наиболее популярные методы продажи квартир и домов,
  • где разместить объявление о продаже квартиры или дома,
  • как написать продающее объявление.

Как продать дом

Конечно, на быструю продажу квартиру влияет:

  • район города,
  • возраст постройки дома,
  • стоимость квартиры, дома,
  • состояние недвижимости,
  • другие факторы (как, например, этаж, близость к школе, солнечная сторона, не угловая и т.п.)

Тем не менее часто при схожих ценах и других условиях, одним продавцам удается продать свою недвижимость фактически в течение недели, а иногда и того меньше, а другие продавцы не могут найти покупателя месяцами.

Что нужно сделать для того, чтобы быстро продать квартиру? Необходимо сообщить о продаже большему количеству ваших потенциальных клиентов.

Анализ

Провести анализ других объявлений продавцов, для этих целей надо купить и газеты с информацией о продаже недвижимости в вашем городе, ну и интернет вам в помощь. Изучите и составьте свое объявление.

О том, как написать объявление о продаже квартиры или дома, подробнее читайте внизу статьи.

Размещаем объявление в СМИ

Размещаем объявление в специализированных газетах о продаже квартиры или дома.

Например, а Алматы для размещения объявлений о продаже недвижимости есть специализированные газеты:

  • «Крыша»
  • «Недвижимость без посредников»
  • «Из рук в руки»

Эти газеты имеют высокий тираж, популярны и выпускаются уже давно. В вашем городе, наверное, тоже есть подобные специализированные издания.

Купите газеты, позвоните по телефонам для подачи объявления, или вырежьте купон и занесите в пункты подачи объявления, разместите объявление, после выхода газет — проверьте, правильно ли написаны ваши телефоны, затем не забывайте продлевать размещение.

В небольших городах хорошо работает также размещение объявления на местных телевизионных каналах («бегущая строка» или «бизнес-блокнот»).

Как продать квартиру

Размещаем объявление в интернете

Для того чтобы быстро продать свою квартиру или дом, нужно обязательно разместить объявление и в интернете.

Для своего объявления в интернете о продаже недвижимости сделайте хорошие фотографии своего дома (покажите хороший фасад дома, удобное месторасположение и т.п.).

А также сделайте при хорошем освещении несколько фотографии своей квартиры изнутри. Все это увеличит просмотры объявления потенциальными покупателями и соответственно может увеличить отклик.

Разместить объявления о продаже недвижимости, например, в Алматы, можно на следующих специализированных сайтах недвижимости и досках объявлений:

  • krisha.kz
  • almaty.irr.kz
  • kn.kz almaty.satu.kz
  • almaty.slanet.kz
  • alma-ata.alm.slando.kz и др.

Можно найти и другие площадки для бесплатного размещения своего объявления о продаже дома или квартиры, для этого нужно ввести в поисковиках запрос, например — продам квартиру в Алматы (или куплю дом, квартиру в Алматы) и т.п.

В выдаче на свой запрос вы увидите кучу сайтов, где другие продавцы размещают свои объявления, сайт-за сайтом размещайтесь тоже. Возможно с одного из них придет ваш покупатель.

Разместив объявление, не забывайте обновлять и продвигать его вверх.

Подключаем риэлторов и риэлтерские агентства

Пока вы занимались размещением объявлений в газетах и в интернете, вам уже должны были позвонить риэлторы. Это ведь их работа, они подбирают квартиры и дома для своих клиентов.

Некоторые продавцы квартир отказываются от услуг риэлторов, стараясь работать без посредников. Но вы, же хотите продать квартиру быстро, поэтому нужно увеличить каналы рекламы.

Риэлторам или риэлтерским агентствам нужно оплачивать их услуги, но сумму этих услуг можно добавить и в стоимость квартиры, либо заранее договориться об определенной сумме вознаграждения.

Риэлтерские агентства привлекут новых потенциальных клиентов, будут сами рекламировать вашу квартиру, а также будут рядом, при заключении договора, передаче квартиры и т.п.

Адреса и телефоны риэлторов и риэлтерских агентств вы можете найти в газетах или в интернете, введя запрос в поисковике, например, «риэлтерские агентства в Алматы».

Дополнительные объявления

Часто люди, которые хотят купить квартиру, ищут квартиру в конкретном районе или доме. С этой целью они развешивают объявления на дверях подъездов, возможно, подобные объявления уже висят и в подъездах ваших квартир. Позвоните, обсудите.

Нужно также повесить свое объявление о продаже квартиры на дверях подъездов своего и близлежащих домов или в установленном для этого месте в вашем доме и автобусных остановках.

Дополнительно можно сообщить и родственникам, друзьям, коллегам, что вы продаете квартиру или дом. Это увеличит количество потенциальных клиентов.

Как быстро продать дом

Как написать продающее объявление о продаже квартиры или дома

Продающий текст объявления увеличивает шансы быстрее продать свой дом или квартиру. Нужно проанализировать объявления, вашей категории, почитать, как продавцы рекламируют свою недвижимость, как продают, что пишут.

Затем, надо составить свое объявление. В объявлении нужно написать все преимущества своей недвижимости, интересные для покупателя, уложившись в несколько предложений.

Как написать преимущества? Можно, вот таким простым способом:

подумайте, обсудите со своей семьей и закончите предложение:
«я бы купил нашу квартиру за то что…»
Наиболее привлекательные варианты впишите в текст объявления.

Один знакомый, продавая свой дом, вначале разместил следующее объявление в интернете:
«Продам дом каркасно-камышовый в Алматы (указан район),
130 кв. м. жилая-100 кв.м. участок 8 соток».

В течение двух месяцев объявление просмотрели около 50 человек, было 5-6 звонков и все. Поняв, что «дом он так не продаст», посидев, подумав, разместил объявление со следующим текстом:

«Срочно продам дом каркасно-камышовый в Алматы (указан район), очень теплый, 130 кв. м. жилая 100 кв.м. высота потолков 2,8м., пластиковые окна, участок 8 соток, все плодово-ягодные насаждения, дом ухоженный, газовое отопление, канализация, крыша профнастил, беседка-навес во дворе, забор новый металлический, ворота кованые, спокойный район, школа, базарчик все рядом. Мебель можем оставить. Делали все для себя, прожили более 10 лет, продаем в связи с отъездом. Торг уместен».

Просмотры объявления в день поднялись до 400, в конце недели дом был удачно продан.

Как быстро продать квартиру в Алматы

Размещая объявление в интернете, обязательно напишите заголовок, к объявлению, где укажите что продаете, в каком городе.

Например, Продам дом в Алматы, Бостандыкский район (можно добавить еще привлекательные слова, типа: недорого, срочно, ухоженный и теплый, с ремонтом, мебелью и т.д.).

Так у вашего объявления больше шансов попасться на глаза продавцу, так как поисковые системы учитывают заголовки объявлений и показывают в первую очередь наиболее релевантные (наиболее соответствующие) запросу посетителя.

Ну и для того, чтобы ускорить процесс продажи квартиры (дома) соглашайтесь на ипотеку, так как не у каждого найдется наличка в 50-150 000 $, это уже обычная практика.

Удачных и быстрых продаж!

Количество просмотров статьи — 35795

В статье использованы материалы из источников:
zembaron.ru
finbiz.kz
vanguem.ru
vseprivoroty.ru
shopomania.kz

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.