Как быстро и выгодно продать дом?

7 советов, которые помогут быстро продать дом

Что выгоднее: продавать дом самому или через агентство

За последние 10 лет образовалось cтолько риелторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — День риелтора, 19 декабря.

Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя. Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода?

Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками. Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, существует блестящая юридическая уловка — «согласование стоимости продаваемого объекта». То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства. Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.

Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие сроки.

И — последнее. Придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продаваж на вашем объекте.

Совет 2 — продавать дом самостоятельно выгоднее, чем через агентство недвижимости. Как минимум на размер комиссий (50 тысяч рублей и более).

Какие документы нужны для самостоятельной продажи дома

Начните продажу дома с подготовки документов:

  1. Выписка из ЕГРН на дом и земельный участок. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
  2. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  3. Нотариальное согласие вашей супруга на продажу дома;
  4. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  5. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  6. Выписка об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
  7. Разрешение на строительство и проект дома (если есть).

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки. Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом.  Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Несколько простых советов:

  • Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
  • Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — маркетологи утверждают, что решение о покупке люди принимают в первые 30 секунд, как увидели товар. Заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Как подготовить дом к продажеПримерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Как рассчитать рыночную стоимость дома

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Переоцека своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

  1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
  2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 4 — в процессе общения с покупателем, выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте её показать, либо показать место, где баню можно построить.

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

  1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
  2. Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
  3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
  4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
  5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
  6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
  7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 5 — помнить, что ключевыми факторами для покупателя будут не достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).

  1. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить  в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
  2. Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на YouTube, а это не всегда удобно;
  3. Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
  4. Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
  5. Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
  6. Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
  7. Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.

Совет 6 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок с Авито.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риелторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев.

Совет 7 — если сроки затягиваются: снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь). Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.

Как проводить сделку в РосРеестре

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить сделку. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг.

Более подробно о том, как оформить купле продажу дома, я рассказываю здесь.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости (13% от стоимости).

Как лучше всего подготовить свой дом или квартиру к продаже

Изображение продажи домаРешающую роль в деле продажи дома играет сам хозяин. Риелтор может сколь угодно долго и красноречиво расписывать достоинств жилища, однако только личное мнение покупателя от просмотра в живую играет решающую роль. Именно на этом этапе от хозяина дома зависит то, как выгодно продать дом и завлечь клиента.

Первая встреча. Осмотр

Хорошее первое впечатление является залогом удачных переговоров. Потому надо постараться перед домом навести порядок и придать идеальный вид ухоженным клумбам и газонам. В отношении квартиры достаточно немного постараться и убраться в подъезде.

Чистая, вымытая входная дверь, при необходимости подкрашенная и отремонтированная, вместе с порядком на пути покупателя ко входу создаст благоприятную атмосферу для последующего подробного осмотра. Чаще всего настроение встречи задают именно первые мгновения.

Показать красивый и уютный дом

Естественно должен быть наведен порядок. Можно уделить несколько часов на качественную уборку. Важно привести в порядок внешний вид домашней утвари. Например, столь привычный потертый и местами исцарапанный сервант или стол в гостиной, может сложить негативное впечатление у человека, которому вы хотите продать свой дом. Решаются такие проблемы предельно просто. Есть масса разнообразных способов восстановить поверхности деревянной мебели, придать ей достойный внешний облик.

Старые обои, местами потертые, выгодно заменить новыми. Пусть они будут не дорогими, однако вид будет значительно свежее. Подобрать цвет новых обоев выгоднее светлых тонов. Это расширит визуально пространство комнаты и сделает ее более привлекательной.

Успех кроется в мелочах

Вид протекающего крана или ржавого следа на раковине явно будет смотреться неприятно. Обязательно стоит проверить работу кранов и тщательно прибраться в ванной комнате и туалете. Санузел должен сиять чистотой. Любой человек, который уже присматривал себе жилье, подтвердит, что чистота в ванне – это огромный плюс, если речь идет о том, как выгодно продать квартиру.

Сделка по продаже дома

Вместе с этим пора проверить все лампочки в доме. Чтобы они работали отменно. Не будет лишним добавить недостающие лампочки в люстре, которая освещает гостиную. Хорошее освещение позволит представить квартиру во всей красе, особенно если осмотр намечен на вечернее время.

Внешний облик мебели столь же важен, как и все остальное. Пусть она и не продается вместе с квартирой и ее выкинут сразу же после покупки. Все равно сейчас она часть помещения и также участвует в создании положительного образа.

Уже давно и в большом количестве можно найти средства и способы, как придать ухоженный облик старой мебели. Главное взяться за это и подготовить все к приходу потенциальных покупателей.

Дверцы должны плотно закрываться и не скрипеть. Ящики плавно задвигаться или, по крайней мере, не привлекать внимание торчащим ручками и косым наличниками. Необходимо постараться привести внешний вид мебели к первоначальному облику. Сделать так, чтобы привычная стенка в зале или сервант создавали единую приятную картинку обжитого и уютного жилища.

Фото миниатюры дома

Неплохо было бы хорошенько поразмыслить над расположением домашней утвари. Для домочадцев может вполне привычно, что посреди коридора валяется скейт, или стоит табуретка, которой, к слову сказать, никто не пользуется. Это только станет препятствием на пути риелтора и его клиента. Такие своеобразные мины ловушки лучше убрать с дороги и вообще с глаз долой, чтобы они не мешать продавать квартиру.

То же самое касается спутанных удлинителей и разбросанных игрушек или сувениров. Желательно все лишнее убрать подальше. Можно перешерстить все это на предмет актуальности и избавления от явного хлама.

Чего не стоит делать, так это складировать все лишнее в подсобке. Покупатель обязательно заинтересуется кладовыми и подсобными помещениями дома ведь ему также важно знать, куда он сможет перевезти и складировать все свои вещи, не используемые в повседневной жизни. Вид забитой под завязку кладовки не позволит оценить ее вместительность.

На полках стенных шкафов необходимо навести порядок и распределить вещи, чтобы предоставить на обзор большую вместительность и удобство. Часть вещей, которые не вписываются в общую картинку можно упаковать в ящики и убрать в гараж заблаговременно.

Спальню желательно освободил по максимуму, показать ее простор. Обратите внимание на состояние покрывала на кровати и занавесок на окнах. Притом окна освобождаются от плотных штор, пустив вовнутрь как можно больше света.

Особенности презентации дома

Лучше всего показывать свое жилище в дневное время, когда имеется возможность показать его под ярким естественным освещением. Мало кому нравятся темные неприветливые коморки, потому все ставни нараспашку и поменьше плотных гардин на окнах.

Если же визит покупателей приходится на вечернее время, то важно позаботиться о хорошем освещении. Хорошо бы решить, в каком цвете выгодно смотрится то или иное помещение. Для ванной больше подойдет холодный синеватый свет. Для гостиной теплый желтый или красный оттенок. Хорошо сейчас имеется большой выбор ламп с различными спектрами. Потому перед тем, как продать квартиру быстро и выгодно, следует несколько вложиться и в такие тонкости. Они, несомненно, сыграют свою роль, приблизив долгожданную сделку.

Всю свою большую семью следует отправить временно на прогулку или в гости. Естественно приглашать друзей не надо. Любое столпотворение или просто наличие людей в помещении мешает гостям осматривать помещения, сковывает его. Продать что-либо при этом сложно.

Мелочь перед домом

Домашних животных тоже важно на время передислоцировать. Они, конечно же, милые и дорогие, вот только чаще всего при наличии посторонних в доме, к каковым относятся и покупатели, могут натворить беды. Как минимум будут мешаться под ногами.

Обстановка во время осмотра должна расслаблять или по крайней мере не мешать. В первую очередь это касается звукового сопровождения. Музыку выгодно приглушить на минимум и ограничиться легкой инструментальной. Следует помнить, что вкусы у всех разные и не стоит экспериментировать по этому поводу.

Наравне со звуковые оформлением важны запахи. Ни в коем случае речь не идет о различных ароматических палочках или освежителях воздуха. Предпочтительней использовать, например, запах свежезаваренного натурального кофе.

Важно и самому сохранять спокойствие

Не накручивайте заранее себя по поводу предстоящей встречи. Либо убедите себя в том, что этому клиенту уже можно продать дом, или что это очередной вариант в череде таких же. Так будет даже лучше. Ведь чрезмерная навязчивость может сыграть плохую роль. Стоит помнить, что человек пришел с определенной целью и разговоры по душам явно не входят в его планы.

Ни в коем случае не извиняйтесь. Даже если дом далек от совершенства, это не повод извиняться. Даже в случае выражения покупателем какой-либо критики легче и правильней предоставить парирование подобных заявлений риелтору.

Евро за дом

Из этого вытекает и следующий совет. Пусть говорит с клиентами именно профессиональный риелтор. Да, дом лучше всего знает его хозяин. Вот только в данный момент речь идет о продаже, и в первую очередь важно умение общаться клиентами и навыки убеждения, чем знание особенностей стенного шкафа или характер соседей.

Одной из причин, по которой нельзя не вмешиваться в деятельности посредника, являются попытки хозяев дома навязать людям свои ненужные вещи или мебель. Как минимум это может привести к смене ракурса внимания клиента. В худшем, полностью отвадить его от покупки самого главного – дома или квартиры.

В заключение можно лишь пожелать успехов в продаже дома и посоветовать довериться в вопросах оформления всех документов профессионалам, которые уж точно не допустят какой-нибудь оплошности или ошибки при заключении сделки. Они не единожды сталкивались с тем как выгодно продать дом или квартиру. Тем более что от успешности переговоров зависит и их зарплата.

С порядком действий, со всей возней связанной с продажей квартиры самостоятельно вы можете почитать тут.

Совершите продажу без проволочек

Продавать дом доводится в жизни нечасто, поэтому подойти к такому важному событию нужно с большой ответственностью. Для этого надо подготовить жильё к продаже так, чтобы покупатель смог оценить его по достоинству. Но давайте вспомним наших предков – они чистили дом не только от давнего мусора, но также перед тем, как выставлять его напоказ, обязательно делали заговор на продажу дома. Иногда торгового таланта и горячего желания продать жилище оказывается недостаточно. Чтобы добиться успеха в предприятии, можно попросить помощи у высших сил и, с верою в обретённую поддержку, приступать к делу.

Есть ситуации, если вас торопят жизненные обстоятельства: переезд или желание освободиться от унаследованного имущества, вложить вырученные за продажу деньги в новую квартиру. Хорошо, если в тот момент, когда вы свершаете заговор, луна убывает. Если нет, дождитесь этого дня. Все заговоры на освобождение или отделение должны проводиться только при убывающей луне. Всегда проделывайте обряды в одиночестве.

Первый и необходимый обряд, с которого начинается духовный отказ от жилища и придаёт куража при показе дома. Налейте в ведёрко воды и руками промойте все комнаты до порога. Присядьте на стульчик перед ведёрком, и скажите, глядя на ведро:

«Дом мой, четыре угла и домовой, отрекаюсь от вас, от всех стен, дверей и замков, от всех четырех углов и от домового. Кто мне первый деньги за вас принесет, тот вас себе и заберет. Да будет так. Аминь».

В полном одиночестве пойдите на улицу и вылейте воду по двору.

Иногда, когда претит отрекаться от ставшего родным домового, надо попросить помощи у него. Для этого есть такой заговор:

«Батюшка, Хозяин! Помоги, дом продай, себе долю возьми».

продажа домаПроговаривайте его, обходя дом три раза против часовой стрелки. Поклонитесь на каждом углу, как бы домовому, и не забудьте задобрить его монеткой, положив её в незаметное местечко.

Если, читая заговоры, вы чувствуете сожаление и сопротивление, это значит, что домовой не хочет с вами расставаться. Чтобы он не сопротивлялся, а посодействовал вам в совершении продажи, мысленно пообещайте забрать его с собой и покажите коробку, в которой он будет переезжать. Тогда домовой с радостью станет вам помогать.

Как провести удачную продажу

Иногда для успешной сделки не требуется сложных заклинаний, достаточно начать с малой просьбы. Купите в магазине веник, и в три часа ночи метите им и приговаривайте:

«Как сор из дома выметаю, так и купцов к себе призываю.  Они придут, мой дом возьмут, а я в другом доме жить буду. Аминь».

Если хотите продать дом дорого и без хлопот, а в нём есть небольшие изъяны, нужно применить более сильные заговоры. Проведите ритуал с солью: положите белую соль на подоконник, чтобы на неё падал отсвет луны. Заговор шепчите, глядя на тарелочку с солью:

«Соль белая, соль чистая, соль соленая! Как на тебя свет месяца попадает, Так чтобы и покупатели ко мне шли! Чтобы шли только богатые да имущие, Чтобы несли деньги да не жалели! Как соль я эту просыплю, так и покупатель сразу ко мне придет. Аминь!»

Текст надо сказать семь раз, а наутро в доме рассеять соль по всем комнатам.

Если покупатели обходят стороной

Желающих продать дом очень много. Когда на ваше предложение и описание жилища никто не отвечает, вступает в силу период неуверенности, желания сбросит цену, предлагать к покупке дома всяческие бонусы. Но если вы убеждены, что цена на дом не преувеличена, просто не пришёл пока достойный покупатель, отбросьте суету и сомнения. Пришла пора применить магический  заговор на быструю продажу – мощный и безотказный. Теперь ваша вера в ритуал и заговоры должна быть сильна, как никогда. Ведь именно вашу энергетику и ауру впитают стены жилища, чтобы потом передавать покупателю.

Купите в церкви семь свечек. Ровно в полночь выставьте из свечей круг, и подожгите их. Встаньте или сядьте в центр образовавшегося круга и семь раз промолвите заговор:

«Пускай стены дома и кров привлекают людей, Продать этот дом я хочу поскорей. Чтобы как покупатель сюда заходил, Купить его сразу хотел. Чтобы торги все в мою пользу были, денежки ко мне шли. Свечи церковные я подожгу, мне они и помогут. Как всё выплачут свечи, так земле их предам! Чтобы клиенту выгодно дом свой продать! Аминь!»

Подождите, пока свечки сгорят дотла, тем временем концентрируйте своё желание, чтобы оно стало для вас единственным на данный момент. Затем соберите оставшийся свечной воск и, замотав его в белый листочек, закопайте под берёзой или елью. Это очень сильный ритуал, и его великую силу вы увидите очень скоро.

С верой и молитвой о помощи

Случается так, что уповая на высшие силы, человек не хочет общаться с неведомыми духами и произносить заговоры. В помощь тем, кто часто ходит в церковь и обращается за помощью к святым, есть молитвы, помогающие в продаже дома, читаемые разным угодникам.

В первую очередь можно помолиться Николаю – Угоднику и своим святым. Далее, вознесите молитвы Иоанну Новому Сочавскому – он помогает всем торговцем, поскольку в жизни сам был купцом. Действенна молитва Николаю Миркилийскому, Чудотворцу:

О всесвятый Николае, угодниче преизрядный Господень, теплый наш заступниче и везде в скорбех скорый помощниче! Помози мне, грешному и унылому, в настоящем сем житии; умоли Господа Бога даровати ми оставление всех моих грехов, елико согреших от юности моея, во всем житии моем, делом, словом, помышлением и всеми моими чувствы; и во исходе души моея помози ми окаянному: умоли Господа Бога, всея твари Содетеля, избавити мя воздушных мытарств и вечнаго мучения; да всегда прославляю Отца и Сына и Святаго Духа, и твое милостивное предстательство, ныне и присно и во веки веков. Аминь.

Молитвами, заговорами и ритуалами создайте в первую очередь для себя веру в успех дела. Энергетический заряд, созданный с помощью обращения к высшим силам, поможет вам справиться с задуманным.

Заговор на продажу машины обеспечит удачное совершение сделки с максимальной выгодой для Вас, как для продавца и сэкономит время на показах автомобиля лишним покупателям.

Заговор на удачную продажу дома и земли

Заговор на продажу дома и земли

Продать квартиру бывает очень сложно. Почему-то не появляются покупатели или в последний момент сделка срывается. И такая ситуация может тянуться годами. Продажа такого объекта, как дом или квартира, действительно, осложняется различными юридическими тонкостями, историей квартиры, ее расположением.

Возможно, с этой недвижимостью были связаны очень сильные переживания, эмоции и вы подсознательно не хотите отпускать от себя квартиру. Иногда это нужно сделать в самые кратчайшие сроки. Что делать в этом случае, если нет желания ждать? Попробуйте применить традиционный народный заговор.

Это поможет каждому — простой обряд на исполнение желания от Мехди Эбрагими-Вафа, победителя 3 сезона Битвы Экстрасенсов.

к содержанию ↑

Заговоры: как быстро и выгодно продать дом?

Магия продаж

Люди издавна встречались с этой проблемой и использовали себе в помощь самые разнообразные ритуалы. Они сохранились в памяти. Потому что их действенность проверена временем.

Есть несколько важных условий:

  1. Читайте заговор серьезно, чувствуя ответственность во время обращения к высшим силам.
  2. Проводите ритуал ежедневно, для усиления действенности.
  3. Старайтесь делать его без свидетелей.
  4. Обязательно благодарите высшие силы за помощь.
  5. Нельзя выполнять сразу несколько ритуалов. Их действие может оказаться разнонаправленным. Выберите какой-то один.

к содержанию ↑

Универсальный

Существует универсальный 100 процентный заговор для продажи любого вида недвижимости. Для его проведения нужна ключевая вода. Вариант – колодезная. Перед прочтением текста, рано утром, вы берете емкость с ключевой водой и протираете полы, подоконники и двери.

Во время ритуала необходимо говорить такие слова (текст лучше заранее выучить):

Ключевой водой поливаю – покупателей привлекаю.

Добро приди, щедро купи.

Хочу денег, да не серебром, а золотом!

Продаю. Продаю. Продаю.

От углов своих отрекаюсь.

Покупателей дожидаюсь.

Если речь идет о продаже земельного участка, вы просто разбрызгиваете воду по его периметру.

к содержанию ↑

На расстоянии

Ритуал на расстоянии

Что делать, если вы находитесь далеко от объекта недвижимости? Предположим, вам досталось наследство в другом городе, или вы просто из-за сильной занятости не можете приезжать в выставленную на продажу квартиру для проведения там ежедневного ритуала.

Тогда предлагаем вам остановиться на следующем сильном заговоре, он не требует совершения каких-либо действий. Вы можете перед его произнесением сосредоточиться на своем желании, мысленно обратиться к высшим силам за помощью, возможно, зажечь свечу. Текст следующий:

Господи, Боже мой,

я перед тобой.

Пахарь пашет,

Кузнец кует,

купец товар продает.

Батюшка, поп, молится о всех нас,

обо мне, о моей грешной душе.

Жнец в поле идет, покупатель деньги несет.

Жнец в поле жнет,

Покупатель (дом или квартиру) заберет. Аминь.

к содержанию ↑

На ключи

Для проведения заговора на ключи вам понадобится ключ от квартиры или от дома. Если речь идет о том. То обязательно нужен ключ от наружной двери. Ритуал выполняется утром в любой день недели за исключением среды.

Наберите в кастрюлю воды, положите ключ, доведите до кипения.

После этого необходимо выключить огонь и читать заговор до полного остывания воды. Ключ не доставайте, он должен оставаться там же.

Как люди не могут жить без железного замка, без железного ключа.

Так и не могут они жить без (название объекта продажи).

Как вы, люди, не можете быть без еды и воды,

Так и не сможете вы без (название объекта продажи). Аминь.

После этого воду обязательно слейте. Нельзя использовать ее в хозяйственных целях. Ключом можно пользоваться, как обычно.

к содержанию ↑

На растущую луну

Обряд на растущую луну

Есть короткий заговор, который легко запомнить и просто читать. Он произносится по утрам. На растущую луну. Для этого текст подходят три дня недели: среда, пятница и суббота. В остальные дни читать текст не следует.

Заговор надо повторять определенное количество раз: три, семь, девять или двенадцать, в зависимости от вашего выбора и желания продать квартиру. Читаете около входной двери, а затем в каждом углу дома:

Я купец, всегда молодец. Наш товар всем продам. Денежка к денежке, нам — ваши деньги, вам — наш товар. Аминь.

После завершения ритуала лучше вымыть руки, умыться и поблагодарить высшие силы за помощь.

к содержанию ↑

На мед

Для заговора на мед, как следует из названия, вам потребуется свежий мед. Помимо этого запаситесь двумя длинными красными нитями, металлическими ножницами (желательно, чтобы ручки были не из пластика), а также кисточкой.

Завяжите на нитках пять узлов, привяжите к ручке входной двери со стороны жилого помещения. В руках вы держите стакан с медом и кисть и читаете следующий текст (лицом к жилому пространству):

Как силен липовый мед,

Так легка и удачна продажа,

Всем на радость, нам на достаток.

Как мед сладок, так станет

Наша жизнь сладка и радостна.

После произнесения текста начинайте обход квартиры по часовой стрелке.

В каждой комнате должна остаться капелька меда в центре.

После этого вы возвращаетесь ко входной двери и ниткам с узелками. На каждый узелок нужно также капнуть по капле и подождать хотя бы час. После этого промежутка времени возьмите металлические ножницы и срежьте нити со словами:

Что мешало, то прошло,

Что плохое пришло, то ушло.

Аккуратно снимите нитки, чтобы не оставался фрагмент на ручке, и найдите хорошее место под живыми деревьями (сухие деревья не подойдут). Закопайте нитки и ждите покупателей!

к содержанию ↑

Сильная молитва

С помощью молитвы

В ходе продажи недвижимости могут помочь и православные святые. Если ваши помыслы чисты, сделка честная, и у вас нет желания обмануть вашего покупателя, смело просите помощи у великого святого Спиридона Тримифунтского. Святой Спиридон не оставляет тех, кто обращается к нему за помощью в финансовых делах. В истории известны тысячи рассказов о том, как святой Спиридон, который отличался необыкновенной добротой, помогал нуждающимся и бедным.

В храме или дома читайте следующую молитву:

Умоли, о отче Спиридоне, благого и человеколюбивого Бога, чтобы он не осудил нас за беззакония наши. Но пусть сотворит по милости своей. Выпроси у него для нас во имя Христово мирную жизнь, лишенную превратностей, душевное и телесное здоровье и благополучие. Избавь нас от всех душевных и телесных бед, от болезней и дьявольских сетей. Вспоминай нас у престола Божьего и молись о нас, дабы даровал он прощение множеству грехов наших. Безбедную и мирную жизнь подал нам и безболезненной и лишенной стыда кончины жизни нас сподобил. Просим также, да благословит он наше предприятие это и продать дом наш да поможет нам. Милосердием его и твоим предстательством да будем мы избавлены от лукавства людей, лжи обманщиков и несправедливых убытков. В целости и достатке да сохранит он нас твоими молитвами. Мы же, благодарение тебе воздавая, непрестанно воссылаем славу Отцу, Сыну и Духу Святому, во веки веков! Аминь.

Молитесь Святому Спиридону каждый день, до тех пор, пока не появятся покупатели или пока вы не осуществите саму сделку.

Рекомендуем посмотреть видео — «Обряд для продажи квартиры»:

Приметы, чтобы быстро продать дом, квартиру или другую недвижимость

В процессе продажи жилья многие сталкиваются с различными проблемами: покупатели просят сбавить цену, потенциальные клиенты отказываются от сделки без особой причины, либо выдвигают неприемлемые условия. Конечно, каждому собственнику хочется продать квартиру или дом поскорее, но как быть, если сделать это не получается? С этой проблемой помогут справиться народные приметы.

Причины застоя продажи

Даже большие старания не всегда приводят к тому итогу, на который рассчитывали.

Если все усилия не дали нужного результата, то причины могут крыться и не в собственнике, а вот в чем:

  • Не желает отпускать домовой.
  • Не все жильцы готовы расстаться с домом/квартирой и переехать на новое место жительства.
  • Плохая энергетика не дает случиться переменам.

Если есть подозрения, что один из этих факторов является причиной неудачи при продаже, то следует принять меры для их устранения, использовав приметы, которыми люди пользовались с древних времен.

Домовой в помощь

В каждом жилище есть свой хозяин, помощник и смотритель — это домовой.

К нему можно обратиться с просьбой о помощи в продаже дома или квартиры.

Следует трижды обойти вокруг дома против часовой стрелки.

На каждом из четырех углов дома нужно остановиться и поклониться со словами:

Домовой-батюшка, мой хозяюшка!
Кланяюсь тебе до земли —
Дом мой (квартиру мою) продать помоги!
Пришли купцов со всех сторон, чтобы они продали мой дом (квартиру) без торга, без пригляди, деньги отдали, хоромину мою забрали.

В случае продажи квартиры делают то же самое, но внутри жилья.

Бывает и так, что домовой вредничает, либо не желает расставаться с жильцами. В первом случае его нужно задобрить — на два дня оставить молоко, кашу.

Если понравилось угощение, то и жилье продать удастся без проблем. Так же раз в месяц, каждого первого числа домовому оставляют конфеты.

При этом можно мысленно рассказать ему, что жилье купят хорошие люди, будут заботиться о нем, поддерживать чистоту, вкусно готовить и т. д. В конце своего рассказа нужно произнести следующие слова: «Хозяин мой, угостись! Мне помочь поторопись! Аминь!»

ВНИМАНИЕ! Налитое вечером молоко нельзя выливать просто так — домовой не любит небережливых хозяев. Лучше будет отдать его на следующий день кошке или собаке.

12 примет на скорую и удачную продажу

Если согласие с домовым достигнуто, но все равно наблюдается застой, то можно воспользоваться несложными приметами.

  1. Не стоит рассказывать всем подряд о том, что вы продаете жилье. Люди бывают разные, и некоторые могут сглазить, сами того не зная. При расспросах лучше отвечать общими фразами, либо перевести разговор на другую тему.
  2. Нельзя на людях проявлять радость от возможности заключить сделку. Правильней будет хранить это в тайне от окружающих, или наоборот, жаловаться, что покупатель никак не находится.
  3. Все домочадцы должны иметь позитивный настрой, иначе нежелание кого-то из них расставаться с домом или квартирой может стать препятствием на пути к цели. Но не стоит вспоминать хорошие моменты, связанные с проживанием в продающемся домам — это может тормозить процесс.
  4. Фигурка лошади, повешенная над входной дверью, и перевернутый веник, поставленный на кухне или в прихожей, способствуют скорейшему переезду.
  5. Возможным покупателям следует предложить присесть, а еще лучше выпить чаю. Таким образом потенциальные клиенты лучше воспринимают энергетику помещения, быстрее привязываются к ней. При этом самому садиться не следует.
  6. Перед выходом из дома желательно подметать или мыть пол. Мусор и грязь обязательно выметают/вымывают за порог. По поверью таким образом заметают следы и «выметают» человека из жилья.
  7. Нельзя держать в доме хлам, старые, ненужные вещи — это засоряет энергетику.
  8. Под ковер или ковровую дорожку можно положить монеты с цифрой 5, но после продажи нужно будет оставить их в старой квартире или доме.
  9. Во время осмотра жилья потенциальными покупателями лучше убрать из дома кошек, собак, стариков и детей. Идеальным вариантом будет присутствие только собственника.
  10. Наилучшим периодом для продажи жилья будет убывающая луна. Также считается, что 29 февраля нельзя совершать крупных сделок и подписывать важные документы.
  11. Можно постучать молотком по стенам и полу, назвать цену, за которую планируется продать жилье и громко сказать «Продано!»
  12. Подкова над дверью, закрепленная рожками вверх, принесет удачу в дом, привлечет покупателей и защитит от воров.

Визуализация

Каждый день нужно представлять, как жилье продается, как за это вы получаете деньги, приобретаете на них что-то новое.

Необходимо прочувствовать все это, поверить, что так оно и есть на самом деле, испытать радость от совершившейся сделки, словно она уже произошла.

Для положительного настроя можно воспользоваться аффирмациями (своего рода установка на лучшее). При многократном повторении этих фраз в сознании формируется определенный позитивный образ, но нужно самому верить в то, что говорите. В течение 21 дня следует повторять такие фразы:

Я получаю огромное удовольствие от процесса продажи!
Я могу продать все, что угодно!
Я начинаю задуманное дело легко и с удовольствием!
Я — мастер продаж!
Я организованный!
Я результативный!

Ритуалы и заговоры на продажу

Помочь в продаже дома или квартиры могут и определенные ритуалы, которые не потребуют каких-то колоссальных затрат времени и финансов. Вот некоторые из них:

На мытье полов

Полведра чистой воды необходимо поставить в укромное место так, чтобы никто его не видел.

Спустя три дня этой водой моют полы и, промывая углы, прощаются с домом, отпускают его, отрекаются от него.

Лучше проделывать это в то время, когда никого не будет дома, а вымывать углы в идеале должен хозяин (хозяйка).

Ритуал перед продажей

В новолуние нужно подмести полы и, собрав сор в совок. Отнести его на перекресток двух тропинок или пешеходных дорожек. Высыпают мусор со словами «Кому мусор, а мне деньги!»

На пятаки перед продажей

Следует разложить в каждом углу дома по пятаку и произнести следующие слова: «Пускай деньги деньгами возвратятся!»

Через сутки нужно собрать монеты и раздать их нищим.

После этого необходимо купить в церкви свечу, принести домой, зажечь и сказать: «Как божий огонь разгорелся, так на него купцы сбегутся!»

Заговор на зерна

Нужно набрать зерна, количество которых будет равно количеству углов в доме. Ночью поворачиваются спиной к входной двери и, держа зерна в руке, наговаривают на них следующие слова:

«Баотирома помоги мне быстро найти покупателя и продать это жилье. Да чтобы покупатель сумму хорошую заплатил. Ты свое дело делай, а я тебе подкрепиться принес (ла)»

После этого нужно обойти дом против часовой стрелки и, дойдя до угла, положить туда зерно со словами «На усладу Баотироме». Так обходят все углы, повторяя эту фразу по одному разу.

Заговор на ключи

После того, как сделали уборку в доме, возьмите ключи и читайте на них (минимум три раза) такие слова:

«Как кузнецу ковать надо, пахарю пахать, купцу — торговать, Попу за люб честной молиться,
А мне в церковь ходить да креститься,
Так и покупателю доброму, богатому и щедрому
К моему дому прийти, за него расплатиться и в нём поселиться.
Аминь.»

Верующие люди могут взывать к святым с просьбой о помощи в задуманном деле.

Для удачной у скорой продажи дома, идут в церковь и обращаются с молитвами к Николаю Чудотворцу и Спиридону Тримифунтскому.

Если вера крепка и молитва идет от сердца, то святые помогут.

Предостерегающие приметы

Вселенная нередко дает людям подсказки, которые могут уберечь их от неприятных сделок. Вот некоторые из них:

  • Крысы во сне являются сигналом, что жилье пока продавать не стоит. Также об этом свидетельствуют и грызуны, увиденные случайно в реальной жизни.
  • Считается, что 29 февраля нельзя совершать крупных сделок и подписывать важные документы. Не стоит этого делать и в дни затмения.
  • Переезжать лучше в первой половине дня. По поверьям именно это время является идеальным для переселения.
  • Нельзя менять место жительства в субботу — считается, что в этот день можно забрать с собой негативную энергетику дома.

Конечно, продажа жилья — процесс весьма трудоемкий и сложный, а порой очень длительный, но, если верить в лучшее и немного помогать вселенной, то она обязательно исполнит ваше желание и поможет достичь цели.

Как Ясновидящая баба Нина помогает менять линию жизни

Легендарная ясновидящая и пророчица, известная на весь мир, запустила на своем сайте точный гороскоп. Она знает, как начать жить в достатке и уже завтра забыть о проблемах с деньгами.

Повезет не всем знакам зодиака. Только рожденные под 3-мя из них получат шанс неожиданно разбогатеть в июле, а 2 знакам будет очень тяжело. Пройти гороскоп можно на официальном сайте по этой ссылке

 

  • Заговоры и молитвы на привлечение клиентов…

    Если нужно продать квартиру или машину, посыпьте соответственно, перед входной дверью или … «Как много муравьев в том дому, столько же покупателей пошли мне, Боже. … Прыщи на лице, под бровью, на щеке, за ухом — приметы и суеверия.

  • Обряды при переезде в новую квартиру или дом…

    Покидая дом, где жили поколения их родственников, они опасаются потерять … Существует большое количество примет, указывающих, какой день станет … Подобный знак очень важен, потому что, чем быстрее будет в новом месте…

    Как быстро и выгодно продать дом?

    Брокер обманул? Вернём Ваши деньги!С Форекса и Бинарных опционов. mychargeback.rumychargeback.ruПолучите Ваши деньги. Защитим от мошенников и вернем Ваши деньги на карту. Успейте!Получите деньги обратноВопросы о НасВопросы о Вашем случае
    Не покупайте участок, не увидев это!Бесплатно организуем экскурсию 18+твоя.новая-земля72.рфтвоя.новая-земля72.рфКоттеджный поселок Решетникова – это бетонные дороги, близость к городу и комфорт!Общественный транспортЭкологияРазвитая инфраструктураВсё проведено

    Яндекс.Директ

    Как быстро и выгодно продать дом?

    как быстро и выгодно продать домПродажа дома – дело серьезное и ответственное, так как на кону не только большие суммы, но и жилье, как таковое. Чтобы не потерять ни время, ни деньги, нужно четко понимать, как продать дом быстро и выгодно.

    Сразу оговоримся – первоначально речь должна идти не о продаже, а о так называемой предпродажной подготовке, от которой может зависеть итог переговоров.

    Что такое предпродажная подготовка?Подготовка дома к продаже – обязательное условие процедуры, которая должна завершиться его покупкой, причем, чем серьезнее к ней подойдет владелец дома, тем больше вероятность успешной продажи.

    Первое, что нужно сделать – трезво оценить состояние дома и участка, если он есть, даже если вы считаете, что все они находятся в полном в порядке. Если посмотреть на них глазами чужого человека, который должен заплатить за приобретение всего этого «богатства», то, без сомнения, вы найдете массу недостатков и изъянов, которые могут помешать в решении вопроса, как выгодно продать дом.

    1. Первое впечатление нередко оказывается решающим, поэтому необходимо позаботиться, чтобы территория вокруг дома была расчищена от мусора.
    2. Нужно выбросить старую мебель, ненужные вещи, газеты и журналы, которые нередко складируются на полках в доме или в хозпостройках.
    3. Независимо от того, дом новый или старый, в нем должно быть чисто: окна вымыты, пыль снята.
    4. В доме с удобствами вся сантехника должна быть в рабочем состоянии и блистать чистотой. Косметику и парфюмерию с полочек лучше убрать.
    5. Клиент должен получить максимальный доступ во все помещения, поэтому дорогие вещи, драгоценности, деньги, сейфы лучше убрать в более укромные места.
    6. В спальне не должно быть нижнего белья хозяев. Убирать постельные принадлежности не обязательно, но они должны находиться на своих местах, быть чистыми и аккуратно сложенными.

    Если продается дом с участкомЧтобы понять, как выгодно продать дом с участком, нужно учесть предыдущие советы и выполнить дополнительные работы, касающиеся непосредственно участка:

    • необходимо убрать траву, почистить клубы и грядки;
    • вынести сухие ветки и листья;
    • привести в порядок дорожки, ликвидировать мусорные кучи;
    • проверить состояние хозпостроек: если нужно, вставить стекла, прикрутить ручки, проверить состояние замков;
    • если имеется гараж, дорога к нему должна быть расчищена, замок – свободно открываться и закрываться.

    Дом в деревне на продажуПродать деревенский дом удается не всегда, а это происходит потому, что далеко не всем владельцам известно, как быстро продать дом в деревне.

    1. Привести в порядок дом снаружи и внутри.
    2. Максимально вычистить огород и хозпостройки.
    3. Если туалет и душ во дворе, они должны быть вымыты и вычищены, не иметь неприятного запаха и грязных потеков.
    4. При встрече с потенциальным покупателем важно честно показать все преимущества и недостатки: удаленность от транспорта, наличие или отсутствие магазинов, медсанчасти, детских учреждений – в зависимости от запросов.
    5. Реально оценить состояние дома, но быть готовым сделать некоторую скидку.
    6. Максимально лояльно вести диалог с покупателем.

    Успех заключения сделки во многом зависит от того, кто и как ведет переговоры с покупателем. Стоит отметить, что наиболее выигрышными оказываются сделки, проведенные с участием профессионального продавца недвижимости. Именно он знает, как быстро продать дом, поэтому важно учесть советы риэлтора. Он будет сопровождать сделку от момента встречи потенциального покупателя до ее завершения заключением договора купли-продажи. При этом продавец получает юридическую поддержку и профессиональное сопровождение процедуры. Если для вас важны время и конечный результат, обратитесь за помощью профессионалов. Однако это не значит, что самостоятельно невозможно продать дом. как быстро продать дом в деревнеВы сможете это сделать и сами, но будьте готовы к потерям времени и возможным провалам сделок.

    Процедура продажи – дело не быстрое, но бывают ситуации, когда время не терпит, и тогда начинается поиск, где продать дом быстро и выгодно. Это могут быть:

    • агентство недвижимости – наиболее рациональный вариант;
    • интернет, где можно разместить объявление о продаже на соответствующих сайтах, а затем оперативно связаться с потенциальным покупателем.

      15 СОВЕТОВ, КАК ПРОДАТЬ ДОМ БЫСТРО И ВЫГОДНО

      Во-первых, конечно, нужно убедиться, что ваш дом выглядит наилучшим образом.

      Во-вторых, цена должна соответствовать предложению. Многие продавцы считают, что торги надо начинать с высокой цены и медленно опускать. Но медленная продажа  иногда даже более ущербна, нежели продажа по реальной стоимости. Первые 30 дней присутствия вашего дома на рынке недвижимости – это лучший показатель правильности цены. Если дом будет стоить честно, вы получите много просмотров и, возможно, привлечете несколько предложений. Но если запрашиваемая цена слишком высока, многие покупатели и их агенты по недвижимости будут держаться подальше от вашего дома.  Стоимость квадратного метра легко определить, глядя на недавно проданные, аналогичные предложения в вашей местности. Естественно, вносим некоторые корректировки на состояние и особенности объекта. Позвоните, по меньшей мере, в три агентства недвижимости и попросите подготовить сравнительный анализ рынка, который будет включать в себя рекомендованную цену для вашего дома, а также данные о сопоставимых продажах. При выборе агента не думайте, что тот, кто предлагает самую высокую цену для вашего дома, является лучшим кандидатом. Если цена неправильная, то он, на самом деле, может причинить вам больше неприятностей, чем пользы. Процесс продажи может занять больше времени, и в конечном итоге постепенное снижение стоимости может побить все рекорды. Также ваш дом не следует давать на продажу во все городские агентства недвижимости. Это чревато тем, что в итоге  должным образом заниматься вашим объектом не будет никто. А работая с одним агентом, вы гарантировано получаете ответственное лицо, регулярный анализ рынка, отчет о проделанной работе и экономию вашего времени, потраченного на фотографирование и предварительные просмотры агентами. При этом не теряя потенциальных клиентов, которые обратились в другие агентства недвижимости, поскольку вашему риэлтору выгодно сотрудничать со своими коллегами из других агентств. Перед тем как начать показывать дом, посмотрите на него с критической точки зрения. Убедитесь, что везде чисто и аккуратно. Если потенциальный покупатель посмотрел дом и ему  не понравилось, то он никогда не вернется для повторного просмотра. Но когда посетитель испытывает удовольствие с самого начала просмотра, это дает импульс его сознанию, а продавцу – качественное преимущество над конкурентами.

      Итак, 15 советов, как легко и выгодно продать дом:

      1. Очень важный аспект – это цена.  Риэлторы и покупатели, когда находят хороший вариант, начинают думать и действовать быстрее.  А вы, тем самим, сэкономите время и нервы, если пропустите долгие ценовые  манипуляции.
      2. Первое впечатление – самое сильное. Сделайте привлекательным не только сам дом, но и территорию вокруг него. Это может быть укладка нового дерна, посадка цветов, покраска входной двери, ремонт ограждения или замена почтового ящика. Потенциальные покупатели формируют мнение о доме  в момент, когда они его замечают.
      3. Обновите интерьер и экстерьер. Новые светильники, свежие краски и обновление озеленения. Все довольно легко и доступно, чтобы ваш дом преобразился.
      4. Чистота и порядок. Уберите весь хлам и избыток мебели. Чем меньше вещей в доме, тем он лучше будет выглядеть. Вы можете нанять клининговую компанию, чтобы сделать более качественную уборку.
      5. Освещение. Все люстры и светильники должны быть с лампочками, причем с рабочими. На период просмотров лучше поставить лампочки большей мощности. В подсознании человека темнота это угроза эго жизни и здоровью, поэтому плохо освещенные места создают чувство неприязни.
      6. Деперсонализация. Удалите семейные фотографии, предметы религиозного культа и политическую символику. Снимите  все детские рисунки и магниты с холодильника. Вы же хотите  представить потенциальным покупателям не себя и свою семью, а дом.
      7. Отремонтируйте все, что сломано. Трещины в оконном стекле не  беспокоят вас, но это создает впечатление, что домовладелец неаккуратен в обслуживании дома.
      8. Создайте образ удобного и рационального дома. Если у вас есть комнаты без очевидной роли, необходимо ее придумать. Например, большая ниша в кухне может быть кабинетом или кладовой, а комната на чердаке – спортзалом. Если в доме нет гаража, следует упомянуть об удобстве хранить зимнюю резину в каком-то из чуланов.
      9. Будьте готовым показать дом в любое время. Чем более гибки вы к визитам потенциальных покупателей, тем больше людей смогут увидеть ваш дом. Будьте  готовы приветствовать посетителей рано утром, поздно вечером и на выходных, с уведомлением перед встречей.
      10. Уходи, когда дом показан. Дайте возможность потенциальным покупателям представить, что они живут в этом доме и без стеснений позаглядывать в шкафы, не чувствуя себя незваными гостями. Уходя из дома, вы также дает им свободу, чтобы честно обсудить все плюсы и минусы, не беспокоясь обидеть продавца.
      11. Удалите своих домашних животных. Кроме того, спрячьте их атрибуты, такие как собачьи миски, кошачьи туалеты, поводки и т.д. Потенциальный покупатель не должен даже знать, что животное живет в доме.
      12. Устраните неприятные запахи. Обоняние – такое же важное чувство, как и зрение, которое влияет на принятие решения. Прежде чем принимать посетителей, следует протереть пол, вымыть умывальники и унитазы и проветрить помещения. Ошибочным есть мнение, что запах вкусной еды или дорогих духов не помешают просмотру. На самом деле, любой запах вызывает у человека свои ассоциации, а это вещь вами неуправляемая. Поэтому в доме должно пахнуть только свежестью.
      13. Убедитесь, что ваше предложение находится на всех крупных интернет-порталах. Обычно это часть работы вашего агента по недвижимости, но не будет лишним его перепроверить. Периодически запрашивайте отчет о проведенной работе по вашему дому.
      14. Сделайте хорошие фотографии. Большинство покупателей жилой недвижимости начинают свой поиск в интернете и, основываясь на фотографиях, решают, какие дома они будут смотреть, а какие нет. Вы, наверное, хотите что-то больше, чем снимки, быстро сделанные с вашего телефона.
      15. Поделитесь информацией о жизни в районе. Информация в объявлениях  должна включать в себя фотографии не только дома, но и близлежащих мест отдыха, ресторанов и торговых центров. Если есть школы, убедитесь, что эта информация присутствует в описании. Вы продаете не только дом, но и  образ жизни.

      Удачи вам в этом ответственном и непростом деле!

      Советы продавцам жилья: как быстро продать дом

      В предыдущей статье мы начали разговор о том, как срочно продать дом.

      Кто ваши конкуренты?

      Большое влияние на то, как быстро вы сможете продать свой дом, будут оказывать конкуренты. Кто еще в вашем районе выставил свои дома на продажу? Как они выглядят по сравнению с вашим домом?
      Конкуренты при продаже домаНа скорость продажи вашего дома также могут повлиять такие факторы, как, например, вели ли вы уединенный образ жизни или, напротив, поддерживали отношения со своими соседями и регулярно выходили «в люди».
      Как это влияет на скорость продажи?

      1. Эффект «сарафанного радио». Ваши знакомые расскажут о продаже дома своим знакомым, а те своим. Все мы любим выбирать товар по рекомендации, когда есть кто-то кто может поручиться за качество продукта или услуги. Это действует и в отношении недвижимости: если ваш дом порекомендует покупателю его друг, то покупатель охотнее пойдет на сделку с вами.
      2. При покупке недвижимости покупатель может пройтись по соседям. Чтобы больше узнать о безопасности района, истории дома и, конечно, о вас, как о продавце. Для вас будет лучше, если отзывы будут позитивными.

      В любом случае вы будете пытаться обойти конкурентов. Покупатели будут искать дом, который соответствует их вкусам и желаниям. Для начала, они будут подбирать дом по цене, поскольку знают, на какую сумм им можно рассчитывать. Затем, начнут обращать внимание на определенные особенности, такие, как количество спален, ванных комнат, общая площадь, дизайн дома, его отделка, возраст, удобство района, где он находится и т.д. И конечно же, по этим критериям покупатели будут сравнивать все дома, которые выставлены на продажу, в том числе и ваш. Это как раз тот случай, когда вы, отбросив свое эмоциональное отношение к своему дому, можете выторговать за него лучшую цену


      Торг возможен: как при продаже жилья привлечь покупателя скидкой


      Знайте, что сравнить нужно яблоко с яблоком, т.е. равноценные вещи, а не роскошный особняк с жалкой лачугой. Я знаю, что лачуга для одного человека, другому может показаться настоящим дворцом, но, руководствуясь принципами торговли недвижимостью, мы должны исходить из реальной рыночной стоимости дворца или лачуги, а не нашими эмоциями. Иногда домовладельцы чувствуют, что живут вроде как во дворце, хотя на самом деле это совсем не соответствует действительности. Возможно, приведенный мной пример достаточно жесткий, однако он, как мне кажется, наиболее прост для понимания.

      Как представить дом покупателям?

      Кажется, что достаточно установить на лужайке перед домом доску с надписью «Продается» и дело сделано, а вам останется лишь наблюдать, как покупатели толпами устремляются к вашему дому! Если бы все было так просто. Это процесс более сложный, чем установка простой таблички. Знаете ли вы о том, что более 90% покупателей начинают поиски подходящего дома через интернет? Как же нам сделать так, чтобы эти 90% увидели ваш дом?


      Как правильно показать жилье при продаже


      Все начинается с разумной стратегии, которую должен выбрать нанятый вами риелтор. Если вы хотите быстро продать ваш дом, покупатель должен иметь возможность без труда найти его в интернете. Когда вы займетесь поиском агентов для продажи вашего дома, вам нужно будет как можно больше разузнать об их маркетинговых способностях. Как же вам узнать, насколько эффективно эти ребята работают?
      Как представить жилье покупателямЗайдите в Google и введите в поисковую строку фамилию риелтора. Что вы видите? Видите ли вы его фамилию, неоднократно повторяющуюся на странице? Видите ли вы страницы сайтов, где его фамилия упоминается в связи с успешными сделками? Если да, значит, вероятно, вам повезло, и вы нашли риелтора, который хорошо разбирается в продажах. Иными словами, перед вами настоящий профессионал в своем деле.


      Это нужно знать при выборе риелтора


      Только тогда можно считать, что вы нашли именно того, кто вам нужен для продажи вашего дома. Теперь, когда вы удостоверились в том, что выбранный риелтор разбирается в онлайн-маркетинге, пришло время выяснить, что он собирается делать, чтобы победить конкуренцию, о которой речь шла выше. Как насчет онлайн-презентации вашего гнездышка с использованием фотографий и видео? Убедитесь, что сделанные риелтором презентации высокого качества и состоят из свежих, ярко освещенных и в меру контрастных снимков и видео-роликов. Могли бы вы представить себя осматривающим в реальной жизни дом, который ваш агент предлагает к продаже с помощью подобной презентации? Ее качество должно быть такого уровня, если бы вы ориентировались на покупателей из других стран, которые покупают недвижимость за границей, и не имеют физической возможности осмотреть ее на месте. Презентация такого уровня может легко заинтересовать потенциального покупателя, и он захочет осмотреть ваш дом вживую, узнать о нем как можно больше, что предоставит вам хороший шанс поскорее его продать.

      Как быстро продать дом без посторонней помощи

      Если вы не хотите нанимать агента по недвижимости, заняться продвижением и рекламой своего жилья вам нужно самостоятельно.
      Для этого разместите объявление о продаже дома на DOM.RIA.com, правильно составьте объявление и сделайте так, чтобы его увидело как можно больше людей.

      Как правильно составить объявление о продаже дома

      1. Укажите заголовок, который характеризует товар, который вы продаете

      Например:
      Как быстро продать дом без посторонней помощи - правильный заголовок

      2. Сделайте фотографии, которые выгодно покажут ваш товар

      Как быстро продать дом без посторонней помощи - качественные фото

      3. Напишите краткую характеристику и развернутое описание своего жилья

      4. Выставите цену, которой соответствует дом


      Как работает оценка жилья


      Также мы писали как не нужно оценивать жилье, если хотите продать его быстро.

      5. Разместите объявление

      На этом часть с составлением объявления заканчивается. Теперь поговорим о том, как добиться большей видимости объявления.
      Сделать это можно с помощью поднятия объявления.
      Если вы сможете освоить перечисленные советы по мотивации, предпродажной подготовке, правильному оцениванию и премудростям маркетинга, то ваши шансы быстро продать свой дом существенно увеличатся.

      В статье использованы материалы из источников:
      zembaron.ru
      prostoinvesticii.com
      vanguem.ru
      www.hiromantia.net
      magjournal.info
      kak-bog.ru
      www.vestareal.com.ua
      dom.ria.com

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.